TIRE SUAS DÚVIDAS

Quero vender/comprar um imóvel. Quais os documentos que devo apresentar/exigir?

                                     DOCUMENTOS

Imóvel   Matrícula do imóvel, certidão atualizada de ônus reais e certidão de inteiro teor Certidão negativa de débito IPTU Negativa de débito com o condomínio (quando apartamento) Certidões negativas do INSS e do ISS (quando imóvel novo) IPTU com parcelas pagas (do exercício) Taxa de Lixo Três últimas contas de luz, água e gás Habite-se (caso o imóvel seja novo) Do Vendedor Pessoa Física   RG original e cópia CPF original e cópia Certidões negativas de 10 Cartórios de Protesto Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais Certidão Negativa da Justiça Federal Certidão negativa da Justiça do Trabalho Comprovante atualizado do estado civil Do Vendedor Pessoa Jurídica   CNPJ Certidões negativas de 10 Cartórios de Protesto Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais Certidão negativa da Justiça Federal Certidão negativa de débitos (CND) - INSS Contrato social e última alteração Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais (Internet) Certidão negativa de Falência e Concordata Certidão negativa da Justiça do Trabalho

Quais as documentações necessárias para dar entrada em um financiamento bancário?

DOCUMENTOS
Do Imóvel		Título Aquisitivo Certidão atualizada de Inteiro Teor da Matrícula (original) contendo o Registro Atual Autorização para avaliação Negativa de débito com o condomínio (quando apartamento) Certidões negativas do INSS e do ISS (quando imóvel novo) IPTU com parcelas pagas (do exercício) Taxa de Lixo Três últimas contas de luz, água e gás Habite-se (caso o imóvel seja novo)
Do Vendedor Pessoa Física (casal se for o caso)		Carteira de Identidade (RG) original e cópia Cartão de Identificação do contribuinte (CPF) original e cópia Prova do estado civil atualizada (original e cópia) Ficha Pesquisa assinada (1 para cada vendedor) Comprovante de Residência Certidões negativas de 10 Cartórios de Protesto Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais Certidão Negativa da Justiça Federal Certidão negativa da Justiça do Trabalho
Do Vendedor Pessoa Jurídica		Contrato Social e Alterações, se houver, devidamente registrados, no caso de Companhia Ltda (original e cópia) Documento de constituição de firma individual e alterações, se houver, devidamente registrados, no caso de Firma Individual (original e cópia) CNPJ Procuração e documentos pessoais dos procuradores Certidão negativa de débitos - CND (INSS) Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais (Internet) Certidões negativas de 10 Cartórios de Protesto Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais Justiça Federal Certidão negativa de Falência e Concordata Certidão negativa da Justiça do Trabalho
Do Comprador (casal se for o caso)		Carteira de Identidade (RG) original e cópia Cartão de Identificação do contribuinte (CPF) original e cópia Prova do estado civil atualizada (original e cópia) Comprovante de rendimentos: Declaração de assalariado e seis últimos holleriths (original e cópia) Formulário Opção de Compra e Venda devidamente asssinado Ficha Cadastro Pessoa Física devidamente preenchido Conta de água, luz ou telefone Ficha Pesquisa -01 para cada comprador devidamente preenchida Ficha Cadastro Pessoa Física pra Concessão Habitacional Ficha Cadastro para abertura de conta Carteira Profissional e cópia das folhas de identificação (frente e verso), contrato de trabalho, FGTS e PIS.

Quais as documentações necessárias para dar entrada no FGTS para compra do meu imóvel?

DOCUMENTOS
Do Imóvel		Certidão atualizada de Inteiro Teor da Matrícula (original) contendo o Registro Atual IPTU Autorização para avaliação
Do Vendedor Pessoa Física (casal se for o caso)		Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais Carteira de Identidade (RG) original e cópia CPF original e cópia Prova de estado civil atualizada (original e cópia) Ficha Pesquisa assinada (1 para cada vendedor) Comprovante de Residência
Do Vendedor Pessoa Jurídica		Contrato Social e Alterações, se houver, devidamente registrados, no caso de Companhia Ltda (original e cópia) Documento de constituição de firma individual e alterações, se houver, devidamente registrados, no caso de Firma Individual (original e cópia) CNPJ Procuração e documentos pessoais dos procuradores CND (INSS)
Do Comprador (casal se for o caso)		Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais (Internet) Carteira de Identidade (RG) original e cópia Cartão de Identificação do contribuinte (CPF) original e cópia Prova do estado civil atualizada (original e cópia) Formulário Opção de Compra e Venda devidamente asssinado Ficha Cadastro Pessoa Física devidamente preenchido Conta de água, luz ou telefone Ficha Pesquisa -01 para cada comprador devidamente preenchida Ficha Cadastro Pessoa Física pra Concessão Habitacional Ficha Cadastro para abertura de conta Carteira Profissional e cópia das folhas de identificação (frente e verso), contrato de trabalho, FGTS e PIS Declaração de Negativa de Propriedade de Imóveis Declaração de IRPF (se for isento, apresentar Declaração de IR Isento) Declaração - IR Fiel Na aquisição município diferente da ocupação principal do comprador, trazer comprovante que reside a pelo menos 01 ano no município onde está localizado o imóvel Autorização para Movimentação de Conta Vinculada de FGTS Autorização para Verificação de Crédito Extrato FGTS

Quais as documentações necessárias para alugar um imóvel?

DOCUMENTOS
Do Locador		Título aquisitivo comprovando aquisição do imóvel (procuração se for o caso)
Locatário e Fiador - Pessoa Física		Ficha Cadastral preenchida e assinada Cópias comprovantes de renda dos três últimos meses (para assalariados, aposentaos e funcionários públicos) ou declaração elaborada por contador em formulário padrão CRC (para autônomos, profissionais liberais e empresários) Carteira de Identidade original e cópia (do casal) CPF original e cópia (do casal) Última conta de luz e telefone Carteira de trabalho (cópia autenticada das páginas de identificação - frente e verso, qualificação civil, contrato de trabalho a atualização salarial) Cópia simples da certidão de casamento Declaração do Imposto de Renda completa com o comprovante de entrega (cópia simples) Matrículas originais atualizadas do Registro de Imóveis quitados (fiador)
Locatário Pessoa Jurídica		Ficha Cadastral preenchida e assinada com o carimbo do CNPJ Faturamento mínimo de 3 (dez) vezes o valor do aluguel mais encargos Cartão do CNPJ (cópia simples) Contrato Social e as duas últimas alterações (cópia autenticada) Originais e cópias das Carteira de Identidade e CPF dos representantes legais da empresa Declaração do Imposto de Renda com o carimbo de entrega (cópia simples) DARF do PIS ou COFINS - últimos 3 (três) meses (cópia autenticada) Balanço e Balancete (últimos)

Consórcio xC Financiamento Bancário. Qual é o melhor?

Não há resposta correta para esta pergunta, já que o consórcio e o financiamento são produtos diferentes. Você deve optar pelo que melhor se adapta ao seu tempo de espera para receber crédito e ao seu bolso.

Tanto o consórcio como o financiamento são maneiras seguras de obtenção de crédito. A grande diferença entre um e outro são as condições. No financiamento, você recebe o crédito rápido, enquanto que no consórcio você espera ser contemplado ou precisa ter uma reserva de capital para poder dar lance.

O consórcio, por sua vez, tem se mostrado um investimento muito lucrativo para as pessoas que desejam adquirir um imóvel pois o valor das parcelas é menor e as exigências são muito mais fáceis de serem cumpridas. Veja exemplo abaixo:

*o valor pode variar, dependendo das condições do imóvel e do proponente.

Qual o tempo médio de liberação do FGTS após a apresentação da documentação?

Após apresentação de toda documentação exigida pela Caixa Econômica Federal, o tempo para liberação/resposta do FGTS é de até 60 dias.

Qual o tempo médio de aprovação de crédito pelo banco privado após apresentação da proposta?

Após a apresentação da proposta, o prazo máximo para resposta é de 72 horas.

Quais os próximos passos após a aprovação do crédito pelo banco privado?

Após a aprovação do crédito, o banco privado solicita toda a documentação do imóvel, comprador e vendedor para análise. Ao final da análise o banco assina o contrato de financiamento. A análise de documentação pelo banco leva até 30 dias.

Após contrato de financiamento assinado pelo banco, o período para o banco creditar o dinheiro na conta do comprador do imóvel é de 72 horas após a apresentação do contrato de compra e venda devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente.

Qual a diferença entre SAC, SACRE e Tabela Price?

Os três são tipos de sistema de amortização e definem a forma de cálculo da prestação.

Sistema de Amortização Constante - SAC
Consiste em um sistema de amortização de uma dívida em prestações periódicas, sucessivas e decrescentes em progressão aritmética, em que o valor da prestação é composto por uma parcela de juros uniformemente decrescente e outra de amortização que permanece constante.

Sistema de Amortização Crescente - SACRE
O sistema SACRE foi desenvolvido com o objetivo de permitir maior amortização do valor emprestado, reduzindo-se, simultaneamente, a parcela de juros sobre o saldo devedor. Por isso, ele começa com prestações mensais mais altas, se comparado à Tabela Price.

Pelo sistema SACRE, as prestações mensais mantêm-se próximas da estabilidade e no decorrer do financiamento, seus valores tendem a decrescer. A prestação inicial pode comprometer até 30% da renda familiar e o prazo máximo de financiamento é de 25 anos.

Sistema Francês de Amortização - Tabela Price
Pela Tabela Price, o comprador começa a pagar seu imóvel com parcelas mensais mais baixas que às do Sacre. Ao longo do contrato, no entanto, as parcelas sobem progressivamente, superando, e muito, às do Sacre.

Pelo sistema Price, as prestações e o saldo devedor são corrigidos mensalmente pela TR, pelos bancos privados e anualmente pela Caixa. A amortização inicial dos juros nesse sistema é menor, fazendo com que apenas a partir da metade do número de anos estabelecido em contrato comece a ser reduzido o saldo devedor do comprador.

Escritura do Imóvel - qual é o valor e como devo proceder?

O valor das despesas de transferência, escritura e registro do imóvel são pré-fixados nos respectivos cartórios e órgãos públicos. Válidas para todo Estado de São Paulo, a Tabela I dos Tabelionatos de Notas (que lavram as escrituras) e da Cartórios de Registro de Imóveis são progressivas e variam de acordo com o valor total do imóvel. Para os cálculos dessas despesas, vale o que for maior: o valor venal da unidade ou seu preço de venda no mercado.

Na compra de um imóvel, o comprador terá de pagar:

• O Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis - Inter Vivos (ITBI - IV) à prefeitura, correspondente a 2% do valor do imóvel (capital SP)
• Despesas com a escritura, em qualquer Cartório de Notas do país (tabela progressiva de acordo com o valor do imóvel)
• Registro desse documento no Cartório de Registro de Imóveis da comarca onde o imóvel está situado (tabela progressiva de acordo com o valor do imóvel).
  

Nota: Tanto a Tabela I dos Tabelionatos de Notas como a Tabela II dos Ofícios de Registro de Imóveis , do site da Associação dos Notários e Registradores do Estado de S.Paulo (Anoreg-SP), devem ser aplicadas nos casos em que o imóvel seja pago à vista e cuja vaga de garagem faça parte da mesma matrícula. Vaga com matrícula e IPTU à parte exigem registro em separado do imóvel.